O suprafață de peste 11 hectare de pe Calea Șurii Mici este propusă din nou pentru reglementare, în vederea creșterii coeficientului de utilizare a terenului cu 20%. Este vorba despre un teren pe care se estimează construirea a aproximativ 300 de apartamente și peste 400 de locuri de parcare. Suprafața este împărțită în mai multe subzone, care, la rândul lor, au făcut obiectul unor hotărâri asemănătoare în ultimii 11 ani.

Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru dezvoltarea rezidențială pe Calea Șurii Mici, în apropiere de terenul dedicat viitorului spital județean, care rămâne virtual, a fost elaborat de firma Atelier Cristian și Cristian Arhitectura SRL și a fost inclus în lista proiectelor de hotărâre de pe ordinea de zi a următoarei ședințe a Consiliului local. Acest proiect are ca beneficiari mai mulți proprietari și vine în urma modificării unui PUZ anterior aprobat în 2013 și modificat în 2018.

Noul PUZ prevede construirea de locuințe colective și semicolective, beneficiind de o creștere a coeficientului de utilizare a terenului (CUT) cu până la 20%, conform legislației urbanistice în vigoare.

Terenul a fost prezentat și în cadrul unui memoriu supus anterior consultărilor publice:

Explicație

Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) este un indicator urbanistic care arată raportul dintre suprafața construită desfășurată (toate etajele clădirii adunate) și suprafața terenului pe care se construiește. În contextul acestui proiect, creșterea CUT înseamnă că se permite construirea unei suprafețe mai mari de clădiri pe același teren.

Astfel, dacă pentru aceleași suprafețe în 2013 CUT era de 0,7-0,9 pentru clădirile cu două niveluri peste parter, iar în 2018 coeficientul a ajuns la 1,86 pentru zona mixtă și 1,08 pentru cea de locuire, astăzi CUT ajunge la 2 pentru clădirile dedicate instituțiilor publice, spre exemplu.

300 de apartamente

Proiectul acoperă o suprafață totală de 114.581 mp și include diferite tipuri de locuințe și facilități, printre care: locuințe cu regim mediu de înălțime – construcții de tip S+P+4+M/R și S+D+P+3+M/R; zona mixtă cu funcțiuni de locuire și instituții de servicii publice și private cu maxim șase niveluri peste parter; zona de protecție.

„Se propun un total de 300 apartamente, din care 106 apartamente în subzona UTR M* și 194 apartamente în subzona UTR L3* (…) Se propun un total de 466 locuri de parcare (…) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare (…) Să se asigure 1-2 locuri de parcare în interiorul parcelei sau pe suprafețele dedicate asigurării locurilor de parcare de-a lungul aleilor de circulație carosabilă din incintă pentru vizitatorii ocazionali”, scrie în proiectul de hotărâre.

Condiții pentru străzile noi

Este de remarcat că suprafața reglementată prin proiectul care va ajunge săptămâna viitoare în consiliul local este împărțită în opt subzone, iar pentru trei dintre acestea Primăria cere reorganizarea parcelarului. Acest lucru urmează să fie făcut în baza unor documentații urbanistice ulterioare. „Parcelele sunt construibile numai dacă au asigurat un acces carosabil de minim 6.0 m lățime dintr-o circulație publică. Străzile realizate prin parcelările noi vor fi preluate în domeniul public doar dacă sunt echipate cu toate utilitățile, asfaltate și cu iluminat public”, prevede proiectul.

Context

Proiectul de pe Calea Șurii Mici se înscrie în seria de dezvoltări rezidențiale recente din Sibiu. De exemplu, în ședința precedentă a Consiliului local a fost aprobat un al PUZ, care descrie intenția investitorilor de a construi aproape 500 de apartamente și aproape 1.000 de locuri de parcare, inclusiv o instituție de învățământ, o zonă verde cu rol de agrement și o zonă de instituții și servicii.

sursa articol: turnulsfatului.ro

Sign Up for Our Newsletters

Get notified of the best deals on our WordPress themes.

Te-ar mai putea interesa și:

Doi prieteni și-au deschis croitorie în Sibiu: „Ne-am săturat de munca în 3 schimburi”

Doi prieteni și-au deschis croitorie în Sibiu: „Ne-am săturat de munca în 3 schimburi”. Ciprian Roman și Nicu Giurgiu sunt doi prieteni care și-au petrecut…

Femeie din Sibiu s-a dat drept refugiată ca să primească donații

Femeie din Sibiu s-a dat drept refugiată ca să primească donații. O femeie de 32 de ani din Sibiu este cercetată penal după ce s-a dat drept refugiată din Kiev

Medic la Spitalul Județean Sibiu anchetat dupa ce ar fi jignit fiica unui pacient

Medic la Spitalul Judetean Sibiu anchetat dupa ce ar fi jignit fiica unui pacient. Anchetă la Spitalul Județean Sibiu, după ce un medic a fost înregistrat jignind fiica unui pacient: “Ce vrei tu, nesimțito?” Spitalul Județean Sibiu a început o anchetă după ce în spațiul public a apărut o înregistrare în care un medic jignește o femeie, fiica unui pacient. 

Investiții la Sibiu: FAN Courier a cumpărat 8 hectare de teren lângă Șura Mică

Investiții la Sibiu: FAN Courier a cumpărat 8 hectare de teren lângă Șura Mică. FAN Courier a cumpărat 8 hectare de teren la marginea Sibiului și pregătește o..